Q3房市交易最佳行情:北市1000~1500萬，北縣800萬

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行打房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)買氣確實(shí)產(chǎn)生相當(dāng)程度的影響，其中又以北縣市為甚，除了量體滑落外，買方加價(jià)意願(yuàn)也不高，不過，在央行打房這段時(shí)間，到底誰是北縣市主力價(jià)格呢？住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2010年第3季成交物件後發(fā)現(xiàn)，北市以1000-1500萬的產(chǎn)品最受歡迎，北縣以800萬內(nèi)的標(biāo)的接受度較高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，中低總價(jià)為市場(chǎng)主力除顯示買方購屋能力並未成長(zhǎng)外，也某種程度反映了中產(chǎn)階級(jí)購屋成家的渴望。

根據(jù)這份資料可以發(fā)現(xiàn)，北市買氣最暢旺的價(jià)格帶仍以1000-1500萬為主力，徐佳馨分析，以目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲的情況下，這個(gè)價(jià)格約莫是30-40坪標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品，但屋齡稍高、屋況略差或是區(qū)域不盡理想，是購買這個(gè)價(jià)格帶房屋的普遍情況，會(huì)選擇這個(gè)價(jià)格帶的客戶，多為工作一段時(shí)間，由北市換北市的中產(chǎn)換屋族，或是家中有補(bǔ)貼頭期款的首購族為多。而這個(gè)價(jià)格為何接受度較高?除條件本身較為適中外，若比這個(gè)價(jià)格帶再低，條件更差強(qiáng)人意，若價(jià)格再略高，除了得提供更多的頭期款，也得面對(duì)更高的升息風(fēng)險(xiǎn)，因此，如果實(shí)質(zhì)所得沒有提升，1500萬將會(huì)是北市中產(chǎn)階級(jí)購屋的一大門檻。

而到了北縣，由於房?jī)r(jià)較低，成交主力幾乎都在1000萬以下。其中接受度又以800萬以下產(chǎn)品最多，占了將近五成。徐佳馨指出，扣除北縣第一圈以及目前房?jī)r(jià)高漲的區(qū)域，某些捷運(yùn)末端站或是捷運(yùn)預(yù)定區(qū)域仍有機(jī)會(huì)可以購入600萬以下三房住宅，如土城、下新莊等區(qū)域，這些區(qū)域也成為不少購屋人的新選擇。而另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，北縣雖然低總價(jià)產(chǎn)品活絡(luò)，但高總價(jià)產(chǎn)品並非完全乏人問津，千萬以上成交雖少，不過多是北市換屋族為主力，未來隨著北縣升格，縣市差距縮小，這類新移民將會(huì)越來越多。

從這份資料看來，雖然高總價(jià)產(chǎn)品搶占新聞版面，但實(shí)際成交較多的仍是中低總價(jià)產(chǎn)品，徐佳馨指出，面對(duì)第四季的傳統(tǒng)旺季，成交量雖會(huì)穩(wěn)定增加，但想要看成交價(jià)格跳空收高，有相當(dāng)?shù)碾y度。